fbpx

五年還本?是詐騙還是商機?

分享給需要的人

歡迎轉貼文章,但禁止抄襲,有任何疑慮或合作意願,請在底下留言,作者將與您主動聯繫。

如何創造非工資收入,達到財務自由,是許多人的目標,但市面上許許多多的資訊,參雜著不實的廣告甚至是龐氏騙局,我們在投資都要多加留意,不要碰自己還不清楚的商品,畢竟「有夢最美,希望相隨」,築夢總是美好,夢碎卻讓人煎熬

最近接觸到財務自由的朋友介紹太陽能包租公方案,這會不會又是另一樁龐氏騙局呢?

經濟部能源局為推動再生能源永續發展,近幾年祭出以高額電價,固定收購20年的時間,仔細研究之後,
對於這個太陽能包租公的方案,
真的只能說驚為天人、相知恨晚啊!
陽光屋頂百萬座

太陽能包租公方案,
不僅沒有當實體套房包租公須管理房客的種種困擾,
而且再生能源,可以為愛護地球多盡一份心,
最重要的是,
這個方案所投資的太陽能設備,
銀行還可以貸款8成,
比起一般透天改造完成後套房,
銀行頂多貸款5-6成,
可以運用的財務槓桿又更高了。
至於為什麼銀行願意貸款至8成,請參閱《太陽能-讓你無本輕鬆還房貸》,在此不多做說明

自備款低、銀行貸款成數高、管理輕鬆、收租穩定、又可以愛地球

這樣一舉數得的太陽能包租公方案,
到底是怎麼運作的呢?

其實這套太陽能包租公方案,
主要是屋主或地主利用自己的屋頂或是土地安裝太陽能發電設備,
然後把太陽能所產生的電,回賣給台電,賺取賣電的收入。

台灣在2009年立法院通過再生能源發展條例,條例中指出
為了推廣再生能源利用、促進能源多元化,並協助溫室氣體減量,
明定政府可運用收購機制、獎勵示範及法令鬆綁等方式,提高開發再生能源誘因。

賣電收入及投資報酬率

當然,如果想要當太陽能包租公,最重要的還是要看投資報酬率,
根據上表今年台電每度電收購價新台幣6.6721元
台灣中南部平均的日照所能產生的電力來試算,
現在利用自己透天房子安裝太陽能發電設備的年報酬率至少是10%
10%怎麼得到的請參閱《太陽能-兩種估計發電量的方法》,在此不多做說明

這個報酬率比起投資套房當包租公,一般行情
台北只有2%,新竹4~6%,來的好多了
image

學生飯店宅:
上圖:房價89萬,年收4.9萬
下圖:房價98萬,年收5萬
image

當套房包租公很好,但還不夠好
實體出租套房大都1年1約
房客搬走後還要另花一筆錢和時間重新整理招租,打廣告篩選住戶所花的時間成本更是驚人

太陽能包租公最讚的是,只要裝了設備跟台電完成申請程序後,
台電跟你保證收購20年,等於一次簽20年的租約
比起來真是輕鬆太多了
一次的努力,20年的享受,真的是完完全全的被動收入喔!
24

每天只要太陽升起,我們就準時領賣電收入,
沒有催繳房租、沒有半夜要幫房客修水電、換燈泡等煩惱,
最重要銀行還可以針對這套設備投資,貸款8成,兩成自備款對一般15~30坪透天而言,
只要十幾萬就足夠,夠小資了吧!

現在各大銀行大都有這個太陽能光電設備融資專案喔!
太陽能包租公的投報率10%,銀行設備貸款3.62%來計算,經過套利,投入的現金大都能在5年內完全還本

舉例:
100萬的設備,雲林斗六來說約可產出11~12萬的收入
以設備貸款3.62%,貸款八成來計算,每年還款6.9萬
一年淨利我們就以最保守4萬來看
初期投入20萬,每年4萬回收,五年後回本
你說沒算到維修費,前五年全機保固阿!前十年太陽能原廠保固啊!保固的意思就是…你懂的

往後的15年,只要看到太陽出來,我們就微笑了。
標標準準的,It’s a sunny day。

如果您家剛好有透天厝或是有大坪數的鐡皮屋屋頂的企業主,或土地,
一定要趕緊瞭解這個最棒的”太陽能包租公賺錢術”。


分享給需要的人

在〈五年還本?是詐騙還是商機?〉中有 4 則留言

發表迴響

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料

%d 位部落客按了讚: